Puedes reclamar los gastos de hipoteca de hace 20 años si has formalizado tu préstamo hipotecario antes del 16 de junio de 2019, tienes la posibilidad de solicitar la devolución de los gastos hipotecarios. En esta publicación, te detallaremos las razones por las cuales puedes llevar a cabo este proceso, los tipos de gastos que puedes reclamar y la manera en que puedes realizar la reclamación de manera efectiva.
¿Existen algunos costes vinculados a la hipoteca que no se pueden recuperar al presentar una reclamación?
Aparte de las situaciones en las que no es factible solicitar el reembolso de la comisión de apertura, existen otros dos desembolsos asociados a la hipoteca que no son susceptibles de ser recuperados
- El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
- Los costes derivados de la cancelación de la hipoteca.
¿Cuáles son los costes asociados a la hipoteca que es posible recuperar mediante una reclamación?
Conforme a la decisión emitida por el Tribunal Supremo, es viable solicitar la restitución de los siguientes desembolsos relacionados con la hipoteca si la formalizaste previamente al 16 de junio de 2019
- Costes de tasación: En lo que respecta a la evaluación de la propiedad para la cual solicitaste la hipoteca, podrás solicitar el reembolso del 100% de dichos costes.
- Costes de registro: Tienes la posibilidad de reclamar la totalidad de los gastos derivados de la inscripción de la escritura de la hipoteca en el registro de la propiedad.
- Costes de la notaría: Puedes requerir el reembolso del 50% de los costes asociados a la notaría.
- Costes de la gestoría: Puedes requerir el reembolso del 100% de los costes asociados a la notaría.
¿Cuál es el procedimiento para solicitar la Devolución de Gastos de Hipoteca?
En primer lugar recopila las facturas, agrupando todos los documentos relacionados con los gastos de la hipoteca que vas a reclamar, como la tasación y los costes de gestoría, notaría y registro. Esto te permitirá demostrar que tú realizaste los pagos y también calcular su cuantía.
Si has extraviado las facturas de los gastos hipotecarios, puedes solicitar copias a los diferentes participantes, como la entidad que realizó la tasación de la vivienda, la gestoría, la Notaría y el Registro de la Propiedad.
Realiza una reclamación extrajudicial en el banco con el que formalizaste tu hipoteca. Este enfoque beneficia a ambas partes, ya que implica un proceso más sencillo. La entidad bancaria tiene un plazo de un mes para responder.
En el supuesto de no obtener una respuesta satisfactoria por parte de la entidad bancaria, deberás presentar una demanda judicial solicitando la nulidad de la cláusula de gastos hipotecarios de tu escritura de préstamo hipotecario, solicitando igualmente la devolución de dichos gastos. más los intereses legales devengados desde que abonaste dichos gastos. No esperes más, consulta con nuestro departamento legal, efectuaremos tu reclamación de forma rápida y efectiva.
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Dudas sobre la Devolución de Gastos de Hipoteca
¿Desde qué año es posible solicitar la devolución de los gastos de la hipoteca?
Desde que la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario entró en vigor en junio de 2019, tienes la posibilidad de reclamar al banco diversos gastos asociados a la formalización de una hipoteca. Esto incluye la comisión de apertura, los costes de notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación.
¿En qué momento vence el plazo para presentar la solicitud de reembolso de los costos de la hipoteca?
Tienes de plazo hasta el 23 de Enero del 2024 para solicitar la devolución de los gastos de hipoteca.
¿Cuáles son los costes asociados a la hipoteca que pueden ser objeto de reclamación?
Es posible solicitar la devolución del 50% de los gastos notariales, así como la totalidad de los costes relacionados con el registro, la tasación y los servicios de gestoría vinculados a la formalización de la hipoteca, la devolución de todos estos gastos incluye los intereses legales desde que se realizó el abono de dichos gastos.
¿Qué hago si no tengo facturas para reclamar gastos hipoteca?
Si la tramitación se llevó a cabo a través de una gestoría, es posible solicitar los duplicados de facturas. En caso de no localizar la Escritura de la Hipoteca, puedes solicitar una copia en la notaría donde formalizaste el préstamo hipotecario.
¿Se puede gestionar la reclamación por online?
Sí, no es necesario tener un contacto presencial, ponte en contacto con nosotros y envíanos toda la documentación necesaria para iniciar el proceso.